天骄国际、东莞悦府、华润置地·旗峰润府、瑧湾汇、瑧山境、瑧山汇、香港中心·紫荆8号、建发·缦云、中海·源境、保利·首铸鹭湾……数十个楼盘项目猬集于中心城区（包含南城、东城、莞城、万江），其中还不乏豪宅项目，竞争之激烈可想而知。因此，中心城区各大项目不得不争相提升产品力——开卷！如今已卷至地下车库。记者获悉，前不久瑧湾汇项目将其已经做好的部分地下车库砸了，进行全面升级。

中心城区一手住宅库存消化周期约24.3个月

根据东莞市住房和城乡建设局官网发布的《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》，截至2024年3月底，东莞中心城区新建商品住宅库存66.67万平方米，按照过去6个月的平均去化速度，消化周期约为24.3个月。

更值得注意的是，随着香港中心·紫荆8号于5月1日首次开盘、华润置地·旗峰润府于6月18日首次开盘，天骄国际、民盈高田·国贸府即将入市，以及部分项目陆续加推新品，中心城区一手住宅库存还将进一步推高。

▲华润置地·旗峰润府首开现场图

在中心城区楼市内卷日益加剧的当下，各大楼盘不仅要卷价格，更要卷品质，比完配套比园林，比完园林比户型，如今连地下车库都成为了他们比拼的对象。

有楼盘将做好的部分车库砸了重做

记者了解到，瑧湾汇8、9号楼预计将于10月交楼，距离交付还有三四个月时间，臻湾汇将自家已经做好的部分地下车库砸了升级重做。

升级后，瑧湾汇地下车库主车道将采用水磨石，以替换原本的金刚砂，车道划线嵌入磨石工艺，融合一体，厚重而历久弥新。同时，未来业主驱车驶入坡道之时，两侧墙面L型门框，匹配人车前行速度递进式流水效果亮灯，人车互动科技感十足。车库入口门框还能根据外界明暗智能调节亮度，星空顶也随着光线变动闪烁，宛如进入星空隧道，让归家旅途唯美而浪漫。

在用材用料方面，瑧湾汇地下车库墙面将全部采用威尼斯灰石材；天花满铺铝板，更有铝板定制的私人车牌；步入光厅，水磨石从主车道一路漫入，与光厅地面无缝衔接，云石铺就的透光天花投下柔和光线，照亮入口处的金属嵌入LOGO，仪式感拉满。

▲瑧湾汇升级车库示意图

部分项目打造高标准车位尺寸

除了用材用料和工艺，中心城区部分项目还在车位空间尺寸上做文章。

如东莞悦府二期，该项目考虑到业主车多、豪车尺寸偏大的情况，把车库做到尽可能的高和宽。约2.9米的车位净高，远超市面上普遍约2.7米的车库平均高度水平。并且，为了照顾到业主超大型豪车的停放需求，项目特别设有SVIP车位，尺寸达约2.6×6米，即便是5.77米的超长劳斯莱斯幻影也有足够的尺寸。此外，东莞悦府二期在车位配比上，以约1：3的充足配置，让业主的SUV、越野车、轿车、保姆车、跑车等都可以各得其位。

▲东莞悦府二期地下车库示意图

再如建发·缦云，该项目旨在为每一位业主的爱车提供了高于国标的精致车库。其地下车库层高3.4-3.6米，车道净高约2.6米（国标2.2米），主车道宽约6米（国标5.5米），SVIP车位尺寸约5.6×2.6米（远高于国标），标准车位尺寸约5.3×2.5米（高于国标）。

有楼盘试水定制豪装车位

进入定制化时代，只要消费者愿意，“万物皆可定制”，车位自然也不例外。

位于万江龙湾板块的保利·首铸鹭湾，已试水豪装车位定制服务，以匹配高净值业主。项目销售人员告诉记者：“豪华车位是定制的，非交标，需要业主额外出一笔钱。”

据了解，保利·首铸鹭湾的豪装定制车位拥有楼栋大堂同款的威尼斯棕岩板背景墙，打破了单调的黑白空间，提升了空间的奢华感；正立面除做了独立的灯光造型设计外，还加了一个顶光灯膜，更明亮的光照，衬托爱车质感；顶部金属全是不锈钢，加上灯光的渲染，视觉上美观大气；更贴心的是，还定制车牌标识。同时考虑到，越来越多的高净值业主将车库作为家庭储藏空间的延伸，项目还特别在豪装定制车位旁设置了密码锁储物柜，每个豪装定制车位都有专属的储物间，业主可以将高尔夫球包、鱼竿、滑板等储藏于此，免去了搬运的烦恼，出行也更快捷方便。

▲保利·首铸鹭湾豪装定制车位效果图

车位设计更趋人性化

在极致内卷的过程中，中心城区车位设计也越来越人性化，以鹏瑞·天玥为例，该项目每一个车位上安装的定位器，两侧都参照车轮胎弧度做了凹型设计，停车时轮胎可以和定位器完美契合。“这种人性化考量，可以给予业主更好的享受。” 鹏瑞·天玥项目相关负责人说道。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，相比建筑立面、园林，地下车库是会被很多买房人忽略的细节，在这个降标减配成风的时代里，很多房企也是能省则省。所以，在业内流传着这么一句话：地下车库，代表着一个房企的良心与匠心。“如今，中心城区各大项目在地下车库上开卷，说明他们对于品质的精益求精。接下来，便是静待花开。”

▲鹏瑞·天玥地下车库实景图